165 Chemin LAC-DANFORD EST · Kazabazua
Valeur estimée
470 700 $
Unifamiliale · terrain 3 001,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,5 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 100 $
Rôle antérieur 291 800 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338979039000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
83015338979039000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 87 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, chemin du Lac-Danford Ouest, Kazabazua 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 412 500 $ (2 930 $/m²) 140,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 678 $ Poids 39 % |
| 2 | 107, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2025-05-09 · 644 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 447 $ Poids 37 % |
| 3 | 213, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2024-12-04 · 561 m · Vendu 400 000 $ (4 044 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 724 $ Poids 27 % |
| 4 | 128, Chemin du Lac-Danford, Kazabazua 2024-09-30 · 481 m · Vendu 420 000 $ (3 274 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 733 $ Poids 24 % |
| 5 | 4, chemin Lapointe, Kazabazua 2024-07-26 · 805 m · Vendu 700 000 $ (4 098 $/m²) 170,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 206 $ Poids 17 % |
| 6 | 22, chemin du Lac-Shea A, Kazabazua 2026-08-17 · 1.9 km · Vendu 589 400 $ (5 239 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 400 $ Poids 15 % |
| 7 | 34, ruelle Gully, Kazabazua 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 646 600 $ (5 618 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 600 $ Poids 15 % |
| 8 | 76, Ruelle Heeney, Kazabazua 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 487 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 900 $ Poids 7 % |
| 9 | 42, chemin Lee, Kazabazua 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 499 $ Poids 5 % |
| 10 | 4, Ruelle Debbie, Kazabazua 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 599 000 $ (5 334 $/m²) 112,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 271 $ Poids 4 % |
| 11 | 52, chemin du Lac-Shea-A, Kazabazua 2024-10-03 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (4 835 $/m²) 91 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 768 $ Poids 4 % |
| 12 | 98, chemin Neil Ouest, Alleyn-et-Cawood 2026-07-06 · 3.1 km · Vendu 842 500 $ (2 992 $/m²) 281,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 500 $ Poids 1 % |