216 Chemin MCLEOD · Kazabazua
Valeur estimée
659 100 $
Chalet · terrain 17 503,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 503,2 m²
Frontage
366 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
947 500 $
Rôle antérieur 601 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339049259800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 500 $
Valeur bâtiment
680 000 $
Rôle antérieur
601 000 $
ID provincial
83015339049259800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 96 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, chemin McLeod, Kazabazua 2026-10-08 · 384 m · Vendu 197 989 $ (2 060 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 989 $ Poids 65 % |
| 2 | 177, chemin McLeod, Kazabazua 2026-09-09 · 485 m · Vendu 660 000 $ (5 305 $/m²) 124,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 000 $ Poids 63 % |
| 3 | 34, ruelle Gully, Kazabazua 2026-07-20 · 814 m · Vendu 646 600 $ (5 618 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 600 $ Poids 51 % |
| 4 | 213, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2024-12-04 · 569 m · Vendu 400 000 $ (4 044 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 724 $ Poids 24 % |
| 5 | 107, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 447 $ Poids 14 % |
| 6 | 128, Chemin du Lac-Danford, Kazabazua 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 274 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 733 $ Poids 12 % |
| 7 | 15, chemin Thibault, Kazabazua 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (3 911 $/m²) 53,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 459 $ Poids 10 % |
| 8 | 51, chemin du Lac-Danford Ouest, Kazabazua 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 412 500 $ (2 930 $/m²) 140,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 678 $ Poids 9 % |
| 9 | 4, chemin Lapointe, Kazabazua 2024-07-26 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (4 098 $/m²) 170,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 206 $ Poids 5 % |
| 10 | 273, chemin Harrison, Alleyn-et-Cawood 2025-10-15 · 2.4 km · Vendu 103 477 $ Ajust. marché +9 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 065 $ Poids 4 % |
| 11 | 22, chemin du Lac-Shea A, Kazabazua 2026-08-17 · 2.8 km · Vendu 589 400 $ (5 239 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 400 $ Poids 2 % |
| 12 | 499, Route 301, Kazabazua 2026-09-09 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (2 854 $/m²) 175,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 2 % |