204 Chemin MCLEOD · Kazabazua
Valeur estimée
692 100 $
Chalet · 5 001 $/m² · 138,4 m² · constr. 1985 · terrain 6 391,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 391,7 m²
Frontage
75,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
611 200 $
Rôle antérieur 389 600 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339141447600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
399 200 $
Rôle antérieur
389 600 $
ID provincial
83015339141447600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 97 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, ruelle Gully, Kazabazua 2026-07-20 · 649 m · Vendu 646 600 $ (5 618 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 446 $ · Ajust. âge +48 495 $ | 760 541 $ Poids 52 % |
| 2 | 128, Chemin du Lac-Danford, Kazabazua 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 274 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +16 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 265 $ Poids 14 % |
| 3 | 107, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +37 333 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 578 530 $ Poids 13 % |
| 4 | 51, chemin du Lac-Danford Ouest, Kazabazua 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 412 500 $ (2 930 $/m²) 140,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 178 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge −18 562 $ | 428 599 $ Poids 10 % |
| 5 | 22, chemin du Lac-Shea A, Kazabazua 2026-08-17 · 3.0 km · Vendu 589 400 $ (5 239 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 846 $ · Ajust. âge +29 470 $ | 686 716 $ Poids 1 % |
| 6 | 42, chemin Lee, Kazabazua 2025-11-14 · 2.9 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +54 875 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 521 374 $ Poids 1 % |
| 7 | 2, ruelle Debbie, Kazabazua 2025-09-23 · 3.0 km · Vendu 670 000 $ (5 717 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +60 597 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 725 681 $ Poids 1 % |
| 8 | 139, chemin Neil Ouest, Alleyn-et-Cawood 2026-08-20 · 3.3 km · Vendu 440 000 $ (2 949 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 925 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 386 675 $ Poids 1 % |
| 9 | 4, Ruelle Debbie, Kazabazua 2024-05-16 · 3.0 km · Vendu 599 000 $ (5 334 $/m²) 112,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +69 608 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 809 828 $ Poids 0 % |