265 Chemin LAC-DANFORD EST · Kazabazua
Valeur estimée
780 700 $
Chalet · 3 848 $/m² · 202,9 m² · constr. 1995 · terrain 3 905,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 905,9 m²
Frontage
59 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
688 300 $
Rôle antérieur 413 300 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339180469600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
490 700 $
Rôle antérieur
413 300 $
ID provincial
83015339180469600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 98 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, chemin McLeod, Kazabazua 2026-09-09 · 383 m · Vendu 660 000 $ (5 305 $/m²) 124,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 828 300 $ Poids 8 % |
| 2 | 4, chemin Lapointe, Kazabazua 2024-07-26 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 098 $/m²) 170,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +65 779 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 915 984 $ Poids 5 % |
| 3 | 499, Route 301, Kazabazua 2026-09-09 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (2 854 $/m²) 175,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 526 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 526 $ Poids 3 % |
| 4 | 51, chemin du Lac-Danford Ouest, Kazabazua 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 412 500 $ (2 930 $/m²) 140,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 178 $ · Ajust. superficie +90 967 $ · Ajust. âge +2 063 $ | 543 707 $ Poids 3 % |
| 5 | 128, Chemin du Lac-Danford, Kazabazua 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 274 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 630 733 $ Poids 2 % |
| 6 | 139, chemin Neil Ouest, Alleyn-et-Cawood 2026-08-20 · 3.7 km · Vendu 440 000 $ (2 949 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 182 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 503 782 $ Poids 0 % |
| 7 | 98, chemin Neil Ouest, Alleyn-et-Cawood 2026-07-06 · 3.3 km · Vendu 842 500 $ (2 992 $/m²) 281,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −117 729 $ · Ajust. âge −84 250 $ | 640 521 $ Poids 0 % |