21 Chemin THIBAULT · Kazabazua
Valeur estimée
162 200 $
Terrain · terrain 4 365 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 365 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
91 600 $
Rôle antérieur 53 300 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339218417100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
53 300 $
ID provincial
83015339218417100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
426 250 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 52 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Thibault, Kazabazua 2025-09-30 · 54 m · Vendu 210 000 $ (3 911 $/m²) 53,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 459 $ Poids 55 % |
| 2 | 5, chemin Bourgon, Kazabazua 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (849 $/m²) 58,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 129 $ Poids 27 % |
| 3 | 29, chemin Bourgon, Kazabazua 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 72 400 $ constr. 1950 Ajust. marché +6 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 870 $ Poids 26 % |
| 4 | 273, chemin Harrison, Alleyn-et-Cawood 2025-10-15 · 3.3 km · Vendu 103 477 $ Ajust. marché +9 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 065 $ Poids 0 % |
| 5 | 133, rue Gerry-Labelle, Kazabazua 2025-06-11 · 3.9 km · Vendu 184 000 $ Ajust. marché +15 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 194 $ Poids 0 % |