25 Chemin THIBAULT · Kazabazua
Valeur estimée
473 100 $
Chalet · 3 013 $/m² · 157 m² · constr. 1970 · terrain 5 813,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 813,8 m²
Frontage
162,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
368 100 $
Rôle antérieur 218 800 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339229261300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
83015339229261300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 87 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, Chemin du Lac-Danford, Kazabazua 2024-09-30 · 3.1 km · Vendu 420 000 $ (3 274 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +46 976 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 520 209 $ Poids 0 % |
| 2 | 139, chemin Neil Ouest, Alleyn-et-Cawood 2026-08-20 · 3.9 km · Vendu 440 000 $ (2 949 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 501 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 407 501 $ Poids 0 % |
| 3 | 4, chemin Lapointe, Kazabazua 2024-07-26 · 3.6 km · Vendu 700 000 $ (4 098 $/m²) 170,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie −28 279 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 734 427 $ Poids 0 % |
| 4 | 51, chemin du Lac-Danford Ouest, Kazabazua 2026-01-20 · 4.0 km · Vendu 412 500 $ (2 930 $/m²) 140,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 178 $ · Ajust. superficie +23 730 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 433 158 $ Poids 0 % |