541 Chemin RUISSEAU-DES-CERISES · Kazabazua
Valeur estimée
138 000 $
Chalet · 2 744 $/m² · 50,3 m² · constr. 1975 · terrain 25 673,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 673,1 m²
Frontage
134,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
90 100 $
Rôle antérieur 59 100 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339773763800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
80 500 $
Rôle antérieur
59 100 $
ID provincial
83015339773763800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 936
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 47 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin Bourgon, Kazabazua 2025-06-05 · 3.6 km · Vendu 50 000 $ (849 $/m²) 58,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 479 $ Poids 0 % |
| 2 | 5, chemin Lamarche, Gracefield 2024-10-28 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (7 092 $/m²) 56,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −21 631 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 499 067 $ Poids 0 % |