Chemin LAC-SHEA B · Kazabazua

Valeur estimée

336 000 $

Terrain · terrain 3 563 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 336 000 $

Rôle 102 100 $P10 295 500 $P90 863 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 563 m²

Frontage

111 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

102 100 $

100 %

Terrain 102 100 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 86 200 $ +18.4 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

348744191900000000

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▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

42481

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

102 100 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

86 200 $

ID provincial

83015348744191900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

122 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

732 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±82.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

400 000 $

$/m² médian

4 189

Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur

Position dans Kazabazua

P75

Vaut plus que 75 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021101 200 $

2022139 900 $+38 %

2023150 700 $+8 %

2024139 700 $-7 %

2025139 700 $+0 %

2026122 800 $-12 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

2, ruelle Debbie, Kazabazua

2025-09-23 · 886 m · Vendu 670 000 $ (5 717 $/m²)

117,2 m² · constr. 2011

Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

732 084 $

Poids 39 %

0, chemin du Lac-Red Pine, Kazabazua

2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 125 000 $

Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

126 576 $

Poids 23 %

273, chemin Harrison, Alleyn-et-Cawood

2025-10-15 · 4.3 km · Vendu 103 477 $

Ajust. marché +9 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

113 065 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin LAC-SHEA B · Kazabazua

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