102 Chemin LAC-SHEA A · Kazabazua
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 129,9 m² · constr. 1975 · terrain 2 649,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 649,5 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 600 $
Rôle antérieur 270 900 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348757394500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
83015348757394500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
406 250 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 91 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin du Lac-Shea A, Kazabazua 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 589 400 $ (5 239 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 980 $ Poids 45 % |
| 2 | 51, chemin du Lac-Danford Ouest, Kazabazua 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 412 500 $ (2 930 $/m²) 140,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 178 $ · Ajust. superficie −15 967 $ · Ajust. âge −39 187 $ | 395 523 $ Poids 32 % |
| 3 | 4, Ruelle Debbie, Kazabazua 2024-05-16 · 595 m · Vendu 599 000 $ (5 334 $/m²) 112,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +46 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 209 $ Poids 16 % |
| 4 | 107, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +20 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 901 $ Poids 10 % |
| 5 | 42, chemin Lee, Kazabazua 2025-11-14 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +37 072 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 503 571 $ Poids 4 % |
| 6 | 128, Chemin du Lac-Danford, Kazabazua 2024-09-30 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (3 274 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 486 352 $ Poids 3 % |
| 7 | 18, chemin River, Alleyn-et-Cawood 2025-06-19 · 3.0 km · Vendu 409 000 $ (2 775 $/m²) 147,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −24 279 $ · Ajust. âge −26 585 $ | 391 909 $ Poids 1 % |
| 8 | 34, ruelle Gully, Kazabazua 2026-07-20 · 4.2 km · Vendu 646 600 $ (5 618 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 571 $ · Ajust. âge +16 165 $ | 704 336 $ Poids 0 % |