98 Chemin LAC-SHEA A · Kazabazua
Valeur estimée
459 800 $
Chalet · 5 285 $/m² · 87 m² · constr. 1960 · terrain 3 852,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 852,3 m²
Frontage
74,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 237 300 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348758520300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
83015348758520300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±54.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 86 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, chemin du Lac-Shea-A, Kazabazua 2024-10-03 · 568 m · Vendu 440 000 $ (4 835 $/m²) 91 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −9 670 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 475 098 $ Poids 32 % |
| 2 | 76, Ruelle Heeney, Kazabazua 2024-04-30 · 996 m · Vendu 350 000 $ (4 487 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 418 092 $ Poids 13 % |
| 3 | 213, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2024-12-04 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (4 044 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −24 065 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 659 $ Poids 1 % |
| 4 | 78, route 301, Alleyn-et-Cawood 2026-01-19 · 3.8 km · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −9 352 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 217 232 $ Poids 0 % |
| 5 | 117, Chemin Harrison, Alleyn-et-Cawood 2024-07-17 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (1 443 $/m²) 86,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 133 361 $ Poids 0 % |
| 6 | 47, chemin Copeland-Evans, Alleyn-et-Cawood 2025-07-17 · 4.4 km · Vendu 108 413 $ (1 113 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 720 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 345 $ Poids 0 % |