Chemin LAC-SHEA A · Kazabazua

Valeur estimée

353 500 $

Terrain · terrain 5 815,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 353 500 $

Rôle 122 200 $P10 323 700 $P90 795 800 $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

5 815,6 m²

Frontage

119,6 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

122 200 $

100 %

Terrain 122 200 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 103 100 $ +18.5 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

348765164100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

42515

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

122 200 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

103 100 $

ID provincial

83015348765164100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

149 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

732 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±82.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

400 000 $

$/m² médian

4 189

Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur

Position dans Kazabazua

P77

Vaut plus que 77 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021119 400 $

2022135 300 $+13 %

2023146 900 $+9 %

2024136 100 $-7 %

2025168 500 $+24 %

2026149 600 $-11 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

2, ruelle Debbie, Kazabazua

2025-09-23 · 806 m · Vendu 670 000 $ (5 717 $/m²)

117,2 m² · constr. 2011

Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

732 084 $

Poids 41 %

0, chemin du Lac-Red Pine, Kazabazua

2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 125 000 $

Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

126 576 $

Poids 18 %

273, chemin Harrison, Alleyn-et-Cawood

2025-10-15 · 4.4 km · Vendu 103 477 $

Ajust. marché +9 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

113 065 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin LAC-SHEA A · Kazabazua

Recevoir le rapport détaillé (PDF)