1 Ruelle AUBREY · Kazabazua
Valeur estimée
534 800 $
Chalet · 4 638 $/m² · 115,3 m² · constr. 1985 · terrain 2 652,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 652,2 m²
Frontage
45 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 280 500 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348769306100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
83015348769306100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 90 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin du Lac-Shea A, Kazabazua 2026-08-17 · 838 m · Vendu 589 400 $ (5 239 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge +29 470 $ | 626 205 $ Poids 72 % |
| 2 | 2, ruelle Debbie, Kazabazua 2025-09-23 · 426 m · Vendu 670 000 $ (5 717 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 659 653 $ Poids 72 % |
| 3 | 4, Ruelle Debbie, Kazabazua 2024-05-16 · 448 m · Vendu 599 000 $ (5 334 $/m²) 112,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +8 001 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 748 222 $ Poids 23 % |
| 4 | 107, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −8 539 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 532 658 $ Poids 15 % |
| 5 | 42, chemin Lee, Kazabazua 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +6 493 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 472 992 $ Poids 8 % |
| 6 | 128, Chemin du Lac-Danford, Kazabazua 2024-09-30 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (3 274 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −21 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 455 $ Poids 3 % |
| 7 | 213, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2024-12-04 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (4 044 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +33 165 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 499 889 $ Poids 1 % |
| 8 | 78, route 301, Alleyn-et-Cawood 2026-01-19 · 3.8 km · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +18 508 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 245 093 $ Poids 0 % |
| 9 | 34, ruelle Gully, Kazabazua 2026-07-20 · 4.1 km · Vendu 646 600 $ (5 618 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge +48 495 $ | 695 657 $ Poids 0 % |