509 Route 301 · Kazabazua
Valeur estimée
292 000 $
Autre · constr. 1950 · terrain 8 708 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 708 m²
Frontage
79 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
131 900 $
Rôle antérieur 110 600 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348865698400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
6 200 $
Rôle antérieur
110 600 $
ID provincial
83015348865698400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 71 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin du Lac-Shea A, Kazabazua 2026-08-17 · 391 m · Vendu 589 400 $ (5 239 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 940 $ | 530 460 $ Poids 65 % |
| 2 | 2, ruelle Debbie, Kazabazua 2025-09-23 · 438 m · Vendu 670 000 $ (5 717 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 665 084 $ Poids 50 % |
| 3 | 51, chemin du Lac-Danford Ouest, Kazabazua 2026-01-20 · 919 m · Vendu 412 500 $ (2 930 $/m²) 140,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 409 428 $ Poids 43 % |
| 4 | 52, chemin du Lac-Shea-A, Kazabazua 2024-10-03 · 426 m · Vendu 440 000 $ (4 835 $/m²) 91 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 484 768 $ Poids 25 % |
| 5 | 107, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 469 947 $ Poids 24 % |
| 6 | 4, Ruelle Debbie, Kazabazua 2024-05-16 · 416 m · Vendu 599 000 $ (5 334 $/m²) 112,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 650 371 $ Poids 16 % |
| 7 | 76, Ruelle Heeney, Kazabazua 2024-04-30 · 293 m · Vendu 350 000 $ (4 487 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 397 900 $ Poids 16 % |
| 8 | 4, chemin Lapointe, Kazabazua 2024-07-26 · 885 m · Vendu 700 000 $ (4 098 $/m²) 170,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 745 206 $ Poids 15 % |
| 9 | 0, chemin du Lac-Red Pine, Kazabazua 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 15 % |
| 10 | 42, chemin Lee, Kazabazua 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 466 499 $ Poids 14 % |
| 11 | 128, Chemin du Lac-Danford, Kazabazua 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 274 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 462 733 $ Poids 6 % |
| 12 | 213, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2024-12-04 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 044 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 436 724 $ Poids 4 % |