44 Chemin LAC-SHEA A · Kazabazua
Valeur estimée
657 200 $
Chalet · 4 836 $/m² · 135,9 m² · constr. 2004 · terrain 4 053 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 053 m²
Frontage
37 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
524 500 $
Rôle antérieur 355 700 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348894882700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
404 400 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
83015348894882700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 96 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin du Lac-Shea A, Kazabazua 2026-08-17 · 271 m · Vendu 589 400 $ (5 239 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 298 $ · Ajust. âge +58 940 $ | 709 638 $ Poids 60 % |
| 2 | 2, ruelle Debbie, Kazabazua 2025-09-23 · 642 m · Vendu 670 000 $ (5 717 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +53 451 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 762 085 $ Poids 48 % |
| 3 | 51, chemin du Lac-Danford Ouest, Kazabazua 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 412 500 $ (2 930 $/m²) 140,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 178 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 464 125 $ Poids 41 % |
| 4 | 107, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +32 368 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 597 316 $ Poids 19 % |
| 5 | 42, chemin Lee, Kazabazua 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +49 639 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 525 538 $ Poids 14 % |
| 6 | 4, Ruelle Debbie, Kazabazua 2024-05-16 · 636 m · Vendu 599 000 $ (5 334 $/m²) 112,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +62 940 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 833 111 $ Poids 13 % |
| 7 | 128, Chemin du Lac-Danford, Kazabazua 2024-09-30 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (3 274 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +12 440 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 557 073 $ Poids 4 % |
| 8 | 18, chemin River, Alleyn-et-Cawood 2025-06-19 · 3.7 km · Vendu 409 000 $ (2 775 $/m²) 147,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −15 955 $ · Ajust. âge +32 720 $ | 459 539 $ Poids 0 % |
| 9 | 34, ruelle Gully, Kazabazua 2026-07-20 · 3.8 km · Vendu 646 600 $ (5 618 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 424 $ · Ajust. âge +64 660 $ | 769 684 $ Poids 0 % |
| 10 | 1, Chemin Brundtland, Kazabazua 2024-11-27 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (1 393 $/m²) 114,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +14 621 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 201 033 $ Poids 0 % |
| 11 | 85, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2026-03-13 · 4.2 km · Vendu 475 000 $ (3 871 $/m²) 122,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +25 550 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 584 326 $ Poids 0 % |
| 12 | 6, chemin Delisle, Kazabazua 2024-12-19 · 4.2 km · Vendu 170 000 $ (1 181 $/m²) 143,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −4 726 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 214 882 $ Poids 0 % |