Chemin LEE · Kazabazua

Valeur estimée

316 400 $

Terrain · terrain 8 614 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 316 400 $

Rôle 13 800 $P10 195 800 $P90 957 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

8 614 m²

Frontage

60,2 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

13 800 $

100 %

Terrain 13 800 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 8 500 $ +62.4 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

368916375900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

81726

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

13 800 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

8 500 $

ID provincial

83015368916375900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

92 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

732 100 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±46.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

375 000 $

$/m² médian

3 891

Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur

Position dans Kazabazua

P73

Vaut plus que 73 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202163 300 $

202266 000 $+4 %

202371 700 $+9 %

202467 800 $-5 %

202562 600 $-8 %

202692 600 $+48 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	2, ruelle Debbie, Kazabazua 2025-09-23 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (5 717 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	732 084 $ Poids 6 %
2	chemin Delgrosse, Kazabazua 2026-04-15 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	390 224 $ Poids 2 %
3	24, chemin Delisle, Kazabazua 2025-05-05 · 3.1 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	506 554 $ Poids 1 %
4	0, chemin du Lac-Red Pine, Kazabazua 2026-05-28 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	126 576 $ Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin LEE · Kazabazua

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