383 Route 301 · Kazabazua
Valeur estimée
493 100 $
Chalet · 6 497 $/m² · 75,9 m² · constr. 2021 · terrain 4 041,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 041,5 m²
Frontage
60 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
359 900 $
Rôle antérieur 219 700 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368934423500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
83015368934423500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 88 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, chemin du Lac-Shea-A, Kazabazua 2024-10-03 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (4 835 $/m²) 91 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −36 505 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 507 663 $ Poids 4 % |
| 2 | 76, Ruelle Heeney, Kazabazua 2024-04-30 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 487 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −4 712 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 463 189 $ Poids 4 % |
| 3 | 55, chemin Lamoureux, Kazabazua 2026-08-26 · 3.9 km · Vendu 220 000 $ (2 477 $/m²) 88,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 980 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 226 020 $ Poids 0 % |
| 4 | 128, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2024-05-31 · 3.7 km · Vendu 265 000 $ (3 001 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −18 607 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 322 120 $ Poids 0 % |