78 Chemin JEANNINE · Kazabazua
Valeur estimée
114 200 $
Autre · constr. 1950 · terrain 8 134,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 134,6 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
15 900 $
Rôle antérieur 11 900 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369529522900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
1 400 $
Rôle antérieur
11 900 $
ID provincial
83015369529522900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
68 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 116
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 39 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Gerry-Labelle, Kazabazua 2025-06-11 · 872 m · Vendu 184 000 $ Ajust. marché +15 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 194 $ Poids 33 % |
| 2 | 640, Chemin du Ruisseau-des-Cerises, Kazabazua 2025-05-05 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (2 273 $/m²) 121 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 075 $ Poids 3 % |
| 3 | 32, chemin Rochon, Kazabazua 2026-03-18 · 2.7 km · Vendu 80 000 $ (644 $/m²) 124,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 110 $ Poids 3 % |
| 4 | 116, chemin Marks, Gracefield 2025-03-07 · 2.6 km · Vendu 265 500 $ (1 555 $/m²) 170,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 274 512 $ Poids 2 % |
| 5 | 475, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2025-07-21 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (3 686 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 828 $ Poids 2 % |
| 6 | 551, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Kazabazua 2025-07-04 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (2 627 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 304 883 $ Poids 1 % |
| 7 | 468, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Kazabazua 2025-03-17 · 2.9 km · Vendu 216 000 $ (1 929 $/m²) 112 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 223 332 $ Poids 1 % |
| 8 | 468, Chemin du 8e-Rang, Kazabazua 2024-04-23 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (1 000 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 113 686 $ Poids 1 % |
| 9 | 252, chemin Marks, Gracefield 2024-05-07 · 2.9 km · Vendu 153 800 $ (2 127 $/m²) 72,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 380 $ | 166 990 $ Poids 0 % |
| 10 | 969, Route 105, Kazabazua 2026-06-09 · 3.4 km · Vendu 74 545 $ (246 $/m²) 302,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 454 $ | 68 030 $ Poids 0 % |
| 11 | 264, Chemin Marks, Gracefield 2024-03-25 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 233 069 $ Poids 0 % |
| 12 | 27, chemin Bourgon, Kazabazua 2026-01-26 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (2 368 $/m²) 76 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 178 659 $ Poids 0 % |