310 Route 301 · Kazabazua

Valeur estimée

196 600 $

Terrain · terrain 7 704 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 196 600 $

Rôle 13 500 $P10 120 300 $P90 607 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

7 704 m²

Frontage

73,9 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

13 500 $

100 %

Terrain 13 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 8 200 $ +64.6 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

378928935500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

77164

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

13 500 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

8 200 $

ID provincial

83015378928935500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

92 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

390 200 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±29.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

375 000 $

$/m² médian

2 930

Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur

Position dans Kazabazua

P58

Vaut plus que 58 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202162 800 $

202265 700 $+5 %

202370 900 $+8 %

202466 700 $-6 %

202564 300 $-4 %

202692 300 $+44 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	chemin Delgrosse, Kazabazua 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	390 224 $ Poids 18 %
2	24, chemin Delisle, Kazabazua 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	506 554 $ Poids 8 %
3	2, ruelle Debbie, Kazabazua 2025-09-23 · 3.3 km · Vendu 670 000 $ (5 717 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	732 084 $ Poids 0 %
4	89, chemin Mulligan Ferry, Kazabazua 2025-08-07 · 3.8 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	384 314 $ Poids 0 %

06 — Suivi

310 Route 301 · Kazabazua

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