198 Chemin 8e-RANG · Kazabazua
Valeur estimée
178 900 $
Unifamiliale · 2 021 $/m² · 88,5 m² · constr. 1950 · terrain 2 416,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 416,9 m²
Frontage
136,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
68 000 $
Rôle antérieur 40 100 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389381194700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
58 400 $
Rôle antérieur
40 100 $
ID provincial
83015389381194700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 477
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 56 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (3 001 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 307 902 $ Poids 17 % |
| 2 | 55, chemin Lamoureux, Kazabazua 2026-08-26 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (2 477 $/m²) 88,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 197 628 $ Poids 0 % |
| 3 | 37, chemin du Village-d'Aylwin, Kazabazua 2025-01-24 · 3.2 km · Vendu 60 000 $ (572 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 63 818 $ Poids 0 % |
| 4 | 15, rue Dorion, Kazabazua 2026-05-28 · 3.8 km · Vendu 235 000 $ (2 605 $/m²) 90,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 212 249 $ Poids 0 % |
| 5 | 47, Chemin Delgrosse, Kazabazua 2024-12-03 · 3.6 km · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −3 601 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 149 252 $ Poids 0 % |
| 6 | 475, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2025-07-21 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (3 686 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +13 084 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 911 $ Poids 0 % |
| 7 | 129, Chemin de Mulligan Ferry, Kazabazua 2026-08-21 · 4.3 km · Vendu 315 900 $ (3 526 $/m²) 89,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 282 371 $ Poids 0 % |
| 8 | 468, Chemin du 8e-Rang, Kazabazua 2024-04-23 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (1 000 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 936 $ Poids 0 % |
| 9 | 129, chemin Mulligan Ferry, Kazabazua 2025-05-26 · 4.3 km · Vendu 185 000 $ (2 065 $/m²) 89,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 181 897 $ Poids 0 % |