387 Chemin 8e-RANG · Kazabazua
Valeur estimée
294 500 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 79,2 m² · constr. 1960 · terrain 877 024,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877 024,2 m²
Frontage
528,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 800 $
Rôle antérieur 184 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389612419700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
83 300 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
83015389612419700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 425
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 71 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 686 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 289 274 $ Poids 42 % |
| 2 | 129, Chemin de Mulligan Ferry, Kazabazua 2026-08-21 · 3.2 km · Vendu 315 900 $ (3 526 $/m²) 89,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 281 772 $ Poids 1 % |
| 3 | 129, chemin Mulligan Ferry, Kazabazua 2025-05-26 · 3.2 km · Vendu 185 000 $ (2 065 $/m²) 89,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −10 737 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 181 546 $ Poids 1 % |
| 4 | 252, chemin Marks, Gracefield 2024-05-07 · 3.3 km · Vendu 153 800 $ (2 127 $/m²) 72,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 570 $ · Ajust. superficie +7 339 $ · Ajust. âge −7 690 $ | 182 019 $ Poids 0 % |
| 5 | 264, Chemin Marks, Gracefield 2024-03-25 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −14 655 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 414 $ Poids 0 % |