Chemin ROCHON · Kazabazua

Valeur estimée

137 500 $

Terrain · terrain 72 872,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 137 500 $

P10 80 700 $P90 402 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

72 872,2 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

23 200 $

100 %

Terrain 23 200 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 20 600 $ +12.6 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

389745231600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

43205

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

23 200 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

20 600 $

ID provincial

83015389745231600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

101 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

204 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

140 000 $

$/m² médian

1 425

Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur

Position dans Kazabazua

P47

Vaut plus que 47 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202179 600 $

202277 300 $-3 %

202382 200 $+6 %

202480 700 $-2 %

202578 900 $-2 %

2026101 500 $+29 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

route 105, Kazabazua

2024-09-12 · 1.7 km · Vendu 170 000 $

Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

204 297 $

Poids 7 %

133, rue Gerry-Labelle, Kazabazua

2025-06-11 · 3.2 km · Vendu 184 000 $

Ajust. marché +15 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

199 194 $

Poids 0 %

335, Chemin Marks, Gracefield

2026-05-25 · 4.2 km · Vendu 550 000 $

Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

556 935 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin ROCHON · Kazabazua

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