31 Chemin DELGROSSE · Kazabazua
Valeur estimée
196 000 $
Unifamiliale · 2 462 $/m² · 79,6 m² · constr. 1965 · terrain 30 144,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 144,1 m²
Frontage
158,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 000 $
Rôle antérieur 93 500 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398908030600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
93 500 $
ID provincial
83015398908030600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 58 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin Lamoureux, Kazabazua 2026-08-26 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 477 $/m²) 88,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 186 604 $ Poids 43 % |
| 2 | 47, Chemin Delgrosse, Kazabazua 2024-12-03 · 280 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −10 279 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 149 575 $ Poids 27 % |
| 3 | 15, rue Dorion, Kazabazua 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (2 605 $/m²) 90,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −13 808 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 200 655 $ Poids 9 % |
| 4 | 128, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (3 001 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −13 055 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 314 422 $ Poids 2 % |
| 5 | 374, Route 105, Kazabazua 2024-11-26 · 3.4 km · Vendu 110 000 $ (1 486 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 132 870 $ Poids 0 % |
| 6 | 11, Rue Noël, Kazabazua 2024-07-02 · 3.3 km · Vendu 149 000 $ (1 654 $/m²) 90,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 522 $ · Ajust. superficie −8 682 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 161 115 $ Poids 0 % |
| 7 | 10, rue Dufour, Kazabazua 2025-07-25 · 3.6 km · Vendu 110 000 $ (1 152 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −9 157 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 103 896 $ Poids 0 % |