35-83 Route 105 · Kazabazua

Valeur estimée

566 200 $

Autre · terrain 1 836 315,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 566 200 $

Rôle 685 700 $P10 397 500 $P90 850 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × 2

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 836 315,8 m²

Frontage

1 445,4 m

CUBF

8199

Usage

Autres activités agricoles

Valeur au rôle 2026 — composition

685 700 $

31 %

69 %

Terrain 215 500 $Bâtiment 470 200 $

Rôle antérieur 533 800 $ +28.5 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

418533005000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

43558

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

215 500 $

Valeur bâtiment

470 200 $

Rôle antérieur

533 800 $

ID provincial

83015418533005000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

841 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

54 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±69 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

325 000 $

$/m² médian

3 087

Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur

Position dans Kazabazua

P92

Vaut plus que 92 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021515 200 $

2022590 600 $+15 %

2023536 300 $-9 %

2024496 800 $-7 %

2025511 800 $+3 %

2026841 800 $+64 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

181, route 105, Kazabazua

2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 50 000 $

Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

54 437 $

Poids 13 %

18, chemin du Lac-à-la-Truite, Low

2025-02-06 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (4 688 $/m²)

67,2 m² · constr. 1965

Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

373 911 $

Poids 2 %

964, route 105, Low

2025-06-02 · 3.9 km · Vendu 85 000 $ (159 $/m²)

535,3 m² · constr. 1955

Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

92 019 $

Poids 0 %

06 — Suivi

35-83 Route 105 · Kazabazua

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