3 Rue CASTOR · Kazabazua
Valeur estimée
292 300 $
Chalet · 3 333 $/m² · 87,7 m² · constr. 2021 · terrain 3 623,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 623,2 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
199 500 $
Rôle antérieur 124 900 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419004552100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
124 900 $
ID provincial
83015419004552100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 71 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Dorion, Kazabazua 2026-05-28 · 302 m · Vendu 235 000 $ (2 605 $/m²) 90,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 258 207 $ Poids 92 % |
| 2 | 55, chemin Lamoureux, Kazabazua 2026-08-26 · 976 m · Vendu 220 000 $ (2 477 $/m²) 88,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 240 637 $ Poids 65 % |
| 3 | 10, rue Dufour, Kazabazua 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (1 152 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 122 311 $ Poids 16 % |
| 4 | 11, Rue Noël, Kazabazua 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 149 000 $ (1 654 $/m²) 90,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 522 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 186 438 $ Poids 15 % |
| 5 | 374, Route 105, Kazabazua 2024-11-26 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (1 486 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 152 640 $ Poids 12 % |
| 6 | 47, Chemin Delgrosse, Kazabazua 2024-12-03 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −4 202 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 652 $ Poids 4 % |
| 7 | 261, chemin de la Chute, Lac-Sainte-Marie 2026-08-10 · 3.1 km · Vendu 759 000 $ (7 777 $/m²) 97,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 506 $ Poids 1 % |
| 8 | 128, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2024-05-31 · 2.8 km · Vendu 265 000 $ (3 001 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 339 826 $ Poids 1 % |
| 9 | 37, chemin du Village-d'Aylwin, Kazabazua 2025-01-24 · 3.1 km · Vendu 60 000 $ (572 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 590 $ Poids 0 % |