9 Rue DORION · Kazabazua
Valeur estimée
261 600 $
Chalet · 3 465 $/m² · 75,5 m² · constr. 1980 · terrain 8 116 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 116 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
181 400 $
Rôle antérieur 112 800 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419021260600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
112 800 $
ID provincial
83015419021260600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 67 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Dorion, Kazabazua 2026-05-28 · 71 m · Vendu 235 000 $ (2 605 $/m²) 90,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −19 149 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 202 364 $ Poids 53 % |
| 2 | 55, chemin Lamoureux, Kazabazua 2026-08-26 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 477 $/m²) 88,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 475 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 185 925 $ Poids 38 % |
| 3 | 374, Route 105, Kazabazua 2024-11-26 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 486 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 138 073 $ Poids 23 % |
| 4 | 11, Rue Noël, Kazabazua 2024-07-02 · 1.0 km · Vendu 149 000 $ (1 654 $/m²) 90,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 522 $ · Ajust. superficie −12 072 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 168 900 $ Poids 10 % |
| 5 | 128, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2024-05-31 · 3.1 km · Vendu 265 000 $ (3 001 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −19 207 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 321 519 $ Poids 0 % |
| 6 | 65, chemin du Village-d'Aylwin, Kazabazua 2025-09-29 · 3.8 km · Vendu 205 000 $ (3 087 $/m²) 66,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +14 047 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 253 418 $ Poids 0 % |