6 Rue DORION · Kazabazua
Valeur estimée
116 400 $
Autre · constr. 1950 · terrain 4 046,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
21 700 $
Rôle antérieur 17 300 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419022831900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
9 700 $
Rôle antérieur
17 300 $
ID provincial
83015419022831900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
72 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 40 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Dorion, Kazabazua 2026-05-28 · 146 m · Vendu 235 000 $ (2 605 $/m²) 90,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 214 463 $ Poids 67 % |
| 2 | 21, rue Dorion, Kazabazua 2026-01-20 · 261 m · Vendu 312 500 $ (2 301 $/m²) 135,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 310 172 $ Poids 61 % |
| 3 | 422, Route 105, Kazabazua 2026-02-19 · 711 m · Vendu 170 000 $ (1 242 $/m²) 136,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 166 948 $ Poids 51 % |
| 4 | 89, chemin Mulligan Ferry, Kazabazua 2025-08-07 · 237 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 314 $ Poids 50 % |
| 5 | 55, chemin Lamoureux, Kazabazua 2026-08-26 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 477 $/m²) 88,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 198 000 $ Poids 40 % |
| 6 | 15, Chemin Willoughby, Kazabazua 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 163 900 $ (3 683 $/m²) 44,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 390 $ | 147 510 $ Poids 37 % |
| 7 | 344, route 105, Kazabazua 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 919 $/m²) 145,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 281 973 $ Poids 23 % |
| 8 | 367, Route 105, Kazabazua 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (652 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 301 $ Poids 22 % |
| 9 | 10, rue Dufour, Kazabazua 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (1 152 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 104 804 $ Poids 19 % |
| 10 | 437 @ 465, route 105, Kazabazua 2024-08-14 · 719 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 879 $ Poids 18 % |
| 11 | 374, Route 105, Kazabazua 2024-11-26 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 486 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 120 458 $ Poids 17 % |
| 12 | 11, Rue Noël, Kazabazua 2024-07-02 · 975 m · Vendu 149 000 $ (1 654 $/m²) 90,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 158 622 $ Poids 13 % |