444 Route 105 · Kazabazua

Valeur estimée

386 000 $

Autre · 1 265 $/m² · 305,2 m² · constr. 1980 · terrain 17 180,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 386 000 $

P10 309 200 $P90 529 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

305,2 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

17 180,1 m²

Frontage

145,7 m

CUBF

4222

Usage

Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)

Valeur au rôle 2026 — composition

289 700 $

19 %

81 %

Terrain 55 800 $Bâtiment 233 900 $

Rôle antérieur 265 800 $ +9.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

419086190700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1980

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

43712

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

55 800 $

Valeur bâtiment

233 900 $

Rôle antérieur

265 800 $

ID provincial

83015419086190700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

386 000 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

257 500 $

$/m² médian

2 846

Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur

Position dans Kazabazua

P80

Vaut plus que 80 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021301 800 $

2022381 700 $+26 %

2023421 300 $+10 %

2024390 300 $-7 %

2025401 300 $+3 %

2026386 000 $-4 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

318, Route 105, Kazabazua

2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 113 500 $ (359 $/m²)

315,9 m² · constr. 1970

Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge +5 675 $

123 241 $

Poids 19 %

26, chemin Parker, Lac-Sainte-Marie

2026-06-11 · 3.1 km · Vendu 580 000 $ (3 157 $/m²)

183,7 m² · constr. 1985

Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −14 500 $

717 814 $

Poids 0 %

06 — Suivi

444 Route 105 · Kazabazua

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