342 Route 105 · Kazabazua
Valeur estimée
154 200 $
Unifamiliale · 903 $/m² · 170,8 m² · constr. 1955 · terrain 2 617 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 617 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 400 $
Rôle antérieur 77 500 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428977502700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
110 500 $
Rôle antérieur
77 500 $
ID provincial
83015428977502700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±66.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 541
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 51 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, route 105, Kazabazua 2026-02-13 · 30 m · Vendu 280 000 $ (1 919 $/m²) 145,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +23 893 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 312 866 $ Poids 65 % |
| 2 | 367, Route 105, Kazabazua 2025-04-02 · 360 m · Vendu 100 000 $ (652 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 121 472 $ Poids 47 % |
| 3 | 422, Route 105, Kazabazua 2026-02-19 · 938 m · Vendu 170 000 $ (1 242 $/m²) 136,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +21 048 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 187 996 $ Poids 33 % |
| 4 | 26, chemin Parker, Lac-Sainte-Marie 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (3 157 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −20 365 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 508 949 $ Poids 8 % |
| 5 | 27, rue Lepage, Kazabazua 2026-08-04 · 3.0 km · Vendu 865 000 $ (5 115 $/m²) 169,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 782 848 $ Poids 2 % |
| 6 | 15, Rue Lepage, Kazabazua 2024-04-12 · 2.8 km · Vendu 395 000 $ (2 176 $/m²) 181,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie −11 643 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 457 165 $ Poids 1 % |
| 7 | 175, Route 301, Kazabazua 2025-09-24 · 3.5 km · Vendu 112 500 $ (770 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 121 184 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, chemin Delisle, Kazabazua 2024-12-19 · 3.7 km · Vendu 170 000 $ (1 181 $/m²) 143,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +15 890 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 201 497 $ Poids 0 % |