403 Route 105 · Kazabazua
Valeur estimée
260 600 $
Unifamiliale · 2 703 $/m² · 96,4 m² · constr. 1994 · terrain 1 066,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 800 $
Rôle antérieur 116 900 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429001534700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
116 900 $
ID provincial
83015429001534700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 67 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Dorion, Kazabazua 2026-05-28 · 889 m · Vendu 235 000 $ (2 605 $/m²) 90,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +8 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 040 $ Poids 64 % |
| 2 | 10, rue Dufour, Kazabazua 2025-07-25 · 814 m · Vendu 110 000 $ (1 152 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 127 322 $ Poids 53 % |
| 3 | 11, Rue Noël, Kazabazua 2024-07-02 · 259 m · Vendu 149 000 $ (1 654 $/m²) 90,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 522 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 193 632 $ Poids 27 % |
| 4 | 55, chemin Lamoureux, Kazabazua 2026-08-26 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 477 $/m²) 88,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 227 214 $ Poids 19 % |
| 5 | 261, chemin de la Chute, Lac-Sainte-Marie 2026-08-10 · 2.4 km · Vendu 759 000 $ (7 777 $/m²) 97,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 678 434 $ Poids 7 % |
| 6 | 37, chemin du Village-d'Aylwin, Kazabazua 2025-01-24 · 3.2 km · Vendu 60 000 $ (572 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 078 $ Poids 0 % |
| 7 | 47, Chemin Delgrosse, Kazabazua 2024-12-03 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 182 479 $ Poids 0 % |
| 8 | 1, Chemin Brundtland, Kazabazua 2024-11-27 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 393 $/m²) 114,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −12 881 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 165 531 $ Poids 0 % |
| 9 | 128, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2024-05-31 · 3.7 km · Vendu 265 000 $ (3 001 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +12 155 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 352 881 $ Poids 0 % |