7 Ruelle JOYNT · Kazabazua
Valeur estimée
131 700 $
Chalet · 1 370 $/m² · 96,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 235,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
84 300 $
Rôle antérieur 53 500 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438805319700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 700 $
Valeur bâtiment
80 600 $
Rôle antérieur
53 500 $
ID provincial
83015438805319700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
107 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±91.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 477
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 45 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Dufour, Kazabazua 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ (1 152 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 107 899 $ Poids 44 % |
| 2 | 15, rue Dorion, Kazabazua 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ (2 605 $/m²) 90,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 222 149 $ Poids 7 % |
| 3 | 11, Rue Noël, Kazabazua 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 149 000 $ (1 654 $/m²) 90,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 522 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 167 309 $ Poids 6 % |
| 4 | 55, chemin Lamoureux, Kazabazua 2026-08-26 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (2 477 $/m²) 88,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 207 043 $ Poids 1 % |
| 5 | 261, chemin de la Chute, Lac-Sainte-Marie 2026-08-10 · 3.3 km · Vendu 759 000 $ (7 777 $/m²) 97,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 677 268 $ Poids 1 % |
| 6 | 47, Chemin Delgrosse, Kazabazua 2024-12-03 · 4.3 km · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 154 954 $ Poids 0 % |