298 Route 105 · Kazabazua
Valeur estimée
76 900 $
Unifamiliale · 799 $/m² · 96,3 m² · constr. 1945 · terrain 2 917,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 917,2 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
35 800 $
Rôle antérieur 27 800 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438920276400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
28 900 $
Rôle antérieur
27 800 $
ID provincial
83015438920276400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
61 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±96.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 490
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 5 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Dufour, Kazabazua 2025-07-25 · 783 m · Vendu 110 000 $ (1 152 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 105 264 $ Poids 54 % |
| 2 | 11, Rue Noël, Kazabazua 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 149 000 $ (1 654 $/m²) 90,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 522 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 163 749 $ Poids 9 % |
| 3 | 15, rue Dorion, Kazabazua 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (2 605 $/m²) 90,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +7 946 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 222 410 $ Poids 8 % |
| 4 | 261, chemin de la Chute, Lac-Sainte-Marie 2026-08-10 · 2.8 km · Vendu 759 000 $ (7 777 $/m²) 97,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 678 045 $ Poids 3 % |
| 5 | 55, chemin Lamoureux, Kazabazua 2026-08-26 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (2 477 $/m²) 88,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 207 291 $ Poids 1 % |