25 Rue LEPAGE · Kazabazua
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 88 m² · constr. 2012 · terrain 4 675,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 675,1 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 800 $
Rôle antérieur 276 100 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458845976500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
83015458845976500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
249 721 $
$/m² médian
2 606
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 86 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Dufour, Kazabazua 2025-07-25 · 3.0 km · Vendu 110 000 $ (1 152 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 122 484 $ Poids 1 % |
| 2 | 374, Route 105, Kazabazua 2024-11-26 · 3.4 km · Vendu 110 000 $ (1 486 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 152 863 $ Poids 0 % |
| 3 | 261, chemin de la Chute, Lac-Sainte-Marie 2026-08-10 · 3.7 km · Vendu 759 000 $ (7 777 $/m²) 97,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 328 $ · Ajust. âge −34 155 $ | 687 517 $ Poids 0 % |
| 4 | 11, Rue Noël, Kazabazua 2024-07-02 · 3.7 km · Vendu 149 000 $ (1 654 $/m²) 90,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 522 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 186 686 $ Poids 0 % |