27 Rue LEPAGE · Kazabazua
Valeur estimée
775 800 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 169,1 m² · constr. 2017 · terrain 4 448,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 448,6 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 800 $
Rôle antérieur 356 500 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458855497400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
452 400 $
Rôle antérieur
356 500 $
ID provincial
83015458855497400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
249 721 $
$/m² médian
2 606
Cette propriété : +211 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 98 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Lepage, Kazabazua 2026-08-04 · 1 m · Vendu 865 000 $ (5 115 $/m²) 169,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 15, Rue Lepage, Kazabazua 2024-04-12 · 288 m · Vendu 395 000 $ (2 176 $/m²) 181,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie −13 493 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 514 566 $ Poids 20 % |
| 3 | 26, chemin Parker, Lac-Sainte-Marie 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (3 157 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −23 048 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 622 265 $ Poids 11 % |
| 4 | 11, rue Bricault, Lac-Sainte-Marie 2025-11-24 · 3.0 km · Vendu 670 000 $ (4 518 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +46 986 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 845 995 $ Poids 1 % |
| 5 | 344, route 105, Kazabazua 2026-02-13 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (1 919 $/m²) 145,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +22 262 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 353 234 $ Poids 1 % |
| 6 | 11, rue Bricault, Lac-Sainte-Marie 2024-10-03 · 3.0 km · Vendu 550 000 $ (3 709 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +38 570 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 754 531 $ Poids 1 % |
| 7 | 367, Route 105, Kazabazua 2025-04-02 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (652 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 418 $ Poids 0 % |
| 8 | 19, Montée Joachim, Lac-Sainte-Marie 2026-04-16 · 3.8 km · Vendu 670 000 $ (3 486 $/m²) 192,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −40 263 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 687 088 $ Poids 0 % |
| 9 | 422, Route 105, Kazabazua 2026-02-19 · 3.9 km · Vendu 170 000 $ (1 242 $/m²) 136,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +19 993 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 220 940 $ Poids 0 % |