339 Chemin CHUTE · Lac-Sainte-Marie

Valeur estimée

545 100 $

Terrain · terrain 1 078 814,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 545 100 $

Rôle 702 900 $P10 361 300 $P90 603 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 078 814,6 m²

Frontage

1 805,5 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

702 900 $

100 %

Terrain 702 900 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 596 100 $ +17.9 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

429350382000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

64591

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

702 900 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

596 100 $

ID provincial

83020429350382000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

774 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

119 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±36.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

235 000 $

$/m² médian

2 541

Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur

Position dans Lac-Sainte-Marie

P85

Vaut plus que 85 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021502 300 $

2022602 900 $+20 %

2023719 400 $+19 %

2024706 100 $-2 %

2025683 100 $-3 %

2026774 000 $+13 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

437 @ 465, route 105, Kazabazua

2024-08-14 · 2.4 km · Vendu 100 000 $

Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

119 879 $

Poids 2 %

15, Chemin Willoughby, Kazabazua

2026-07-06 · 3.3 km · Vendu 163 900 $ (3 683 $/m²)

44,5 m² · constr. 2021

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

163 900 $

Poids 1 %

89, chemin Mulligan Ferry, Kazabazua

2025-08-07 · 3.2 km · Vendu 355 000 $

Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

384 314 $

Poids 1 %

06 — Suivi

339 Chemin CHUTE · Lac-Sainte-Marie

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