Chemin COX · Lac-Sainte-Marie

Valeur estimée

119 700 $

Terrain · terrain 310 000 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 119 700 $

P10 62 600 $P90 365 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

310 000 m²

Frontage

—

CUBF

9212

Usage

Réserve pour la protection de la faune

Valeur au rôle 2026 — composition

48 600 $

100 %

Terrain 48 600 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 48 600 $ +0.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

459706261700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

80361

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

48 600 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

48 600 $

ID provincial

83020459706261700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

95 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

164 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±7.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

205 000 $

$/m² médian

3 087

Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur

Position dans Lac-Sainte-Marie

P28

Vaut plus que 28 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021114 800 $

2022108 200 $-6 %

2023132 500 $+22 %

2024127 800 $-4 %

2025131 300 $+3 %

202695 900 $-27 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

412, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield

2026-06-11 · 3.4 km · Vendu 162 000 $

constr. 1950

Ajust. marché +2 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

164 043 $

Poids 0 %

3, chemin des Faucons, Gracefield

2026-08-20 · 4.1 km · Vendu 78 000 $

constr. 1950

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

78 000 $

Poids 0 %

380, Chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield

2024-06-05 · 3.7 km · Vendu 149 000 $

Ajust. marché +27 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

176 678 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin COX · Lac-Sainte-Marie

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