45 Chemin CHUTE · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
368 300 $
Unifamiliale · 2 213 $/m² · 166,4 m² · constr. 1945 · terrain 5 600 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 600 m²
Frontage
91,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 600 $
Rôle antérieur 109 300 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469012718700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
109 300 $
ID provincial
83020469012718700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
232 221 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 73 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin Parker, Lac-Sainte-Marie 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 157 $/m²) 183,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −27 311 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 502 003 $ Poids 39 % |
| 2 | 27, rue Lepage, Kazabazua 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (5 115 $/m²) 169,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 771 594 $ Poids 23 % |
| 3 | 11, rue Bricault, Lac-Sainte-Marie 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (4 518 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +40 887 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 705 896 $ Poids 18 % |
| 4 | 11, rue Bricault, Lac-Sainte-Marie 2024-10-03 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 709 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +33 564 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 639 524 $ Poids 8 % |
| 5 | 19, Montée Joachim, Lac-Sainte-Marie 2026-04-16 · 2.3 km · Vendu 670 000 $ (3 486 $/m²) 192,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −44 969 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 585 232 $ Poids 7 % |
| 6 | 15, Rue Lepage, Kazabazua 2024-04-12 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (2 176 $/m²) 181,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie −16 431 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 432 628 $ Poids 3 % |
| 7 | 344, route 105, Kazabazua 2026-02-13 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (1 919 $/m²) 145,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +19 671 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 294 644 $ Poids 0 % |
| 8 | 12, chemin Chrépin, Lac-Sainte-Marie 2024-08-01 · 3.5 km · Vendu 50 000 $ (349 $/m²) 143,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +4 071 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 59 010 $ Poids 0 % |
| 9 | 367, Route 105, Kazabazua 2025-04-02 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (652 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 115 038 $ Poids 0 % |
| 10 | 145, Chemin L'Heureux, Lac-Sainte-Marie 2024-12-19 · 3.6 km · Vendu 710 000 $ (5 322 $/m²) 133,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +136 185 $ · Ajust. superficie +87 819 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 863 004 $ Poids 0 % |
| 11 | 422, Route 105, Kazabazua 2026-02-19 · 4.2 km · Vendu 170 000 $ (1 242 $/m²) 136,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +18 316 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 185 264 $ Poids 0 % |