3 Rue BOUCHER · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
134 000 $
Unifamiliale · 2 052 $/m² · 65,3 m² · constr. 1965 · terrain 841,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,1 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 700 $
Rôle antérieur 77 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479095167900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
108 600 $
Rôle antérieur
77 000 $
ID provincial
83020479095167900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
115 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±373.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
232 221 $
$/m² médian
2 606
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 32 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Bricault, Lac-Sainte-Marie 2025-10-03 · 124 m · Vendu 75 000 $ (1 252 $/m²) 59,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 81 580 $ Poids 71 % |
| 2 | 95, chemin de Lac-Sainte-Marie, Lac-Sainte-Marie 2025-10-24 · 596 m · Vendu 109 000 $ (1 714 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 115 107 $ Poids 69 % |
| 3 | 34, chemin Parisien, Lac-Sainte-Marie 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (7 799 $/m²) 68,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −12 868 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 544 956 $ Poids 18 % |
| 4 | 40, montée du Lac, Lac-Sainte-Marie 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 499 900 $ (8 155 $/m²) 61,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie +16 310 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 559 082 $ Poids 3 % |