37 Chemin TALBACK · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
376 600 $
Chalet · 5 857 $/m² · 64,3 m² · constr. 1975 · terrain 3 578 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 578 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
219 500 $
Rôle antérieur 140 300 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479479203900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
115 100 $
Rôle antérieur
140 300 $
ID provincial
83020479479203900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 74 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, chemin du Lac-Vert, Lac-Sainte-Marie 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 506 500 $ (8 303 $/m²) 61 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 825 $ · Ajust. superficie +13 700 $ · Ajust. âge +25 325 $ | 587 350 $ Poids 37 % |
| 2 | 345, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2026-08-28 · 3.1 km · Vendu 90 000 $ (1 329 $/m²) 67,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 96 740 $ Poids 1 % |
| 3 | 21, chemin Rochon, Lac-Sainte-Marie 2024-11-22 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (2 457 $/m²) 52,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +14 008 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 182 367 $ Poids 0 % |
| 4 | 25, Chemin de la Falaise, Lac-Sainte-Marie 2024-05-10 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (4 613 $/m²) 54,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +23 293 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 313 484 $ Poids 0 % |
| 5 | 34, chemin Parisien, Lac-Sainte-Marie 2025-09-15 · 4.4 km · Vendu 535 000 $ (7 799 $/m²) 68,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −16 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 807 $ Poids 0 % |