12 Chemin CRETES · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
362 300 $
Chalet · 2 955 $/m² · 122,6 m² · constr. 1990 · terrain 525 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
350 900 $
Rôle antérieur 178 700 $ +96.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479589520300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
83020479589520300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 72 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Lemens, Lac-Sainte-Marie 2025-08-11 · 2.7 km · Vendu 110 500 $ (981 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 135 581 $ Poids 3 % |
| 2 | 2, chemin Noël, Lac-Sainte-Marie 2025-12-19 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +14 047 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 246 794 $ Poids 1 % |
| 3 | 465, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-05-27 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 303 369 $ Poids 1 % |
| 4 | 55, Chemin McInnis, Lac-Sainte-Marie 2024-06-17 · 2.7 km · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +23 120 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 893 045 $ Poids 1 % |
| 5 | 408, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-07-13 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (3 211 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 311 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 403 061 $ Poids 1 % |
| 6 | 399, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-09-03 · 3.3 km · Vendu 1 300 000 $ (9 789 $/m²) 132,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −49 925 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 240 536 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, chemin du Ruisseau, Lac-Sainte-Marie 2025-08-22 · 3.3 km · Vendu 389 000 $ (3 945 $/m²) 98,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +47 343 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 487 915 $ Poids 0 % |