50 Rue DUBEAU · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
221 900 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 68 m² · constr. 2003 · terrain 6 733,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 733,6 m²
Frontage
130,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 100 $
Rôle antérieur 111 800 $ +89.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489112507100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
65204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
111 800 $
ID provincial
83020489112507100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±331.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
264 442 $
$/m² médian
2 606
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 54 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Bricault, Lac-Sainte-Marie 2025-10-03 · 854 m · Vendu 75 000 $ (1 252 $/m²) 59,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +5 071 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 521 $ Poids 46 % |
| 2 | 95, chemin de Lac-Sainte-Marie, Lac-Sainte-Marie 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 109 000 $ (1 714 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 133 771 $ Poids 35 % |
| 3 | 34, chemin Parisien, Lac-Sainte-Marie 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (7 799 $/m²) 68,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −2 340 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 635 735 $ Poids 27 % |
| 4 | 40, montée du Lac, Lac-Sainte-Marie 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 499 900 $ (8 155 $/m²) 61,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie +27 319 $ · Ajust. âge −42 491 $ | 577 590 $ Poids 5 % |