44 Chemin CADIEUX · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
284 600 $
Chalet · 2 236 $/m² · 127,3 m² · constr. 1971 · terrain 2 890 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 890 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 189 100 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489406746200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
83020489406746200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±75.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
294 721 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 61 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin Noël, Lac-Sainte-Marie 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +18 419 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 232 167 $ Poids 10 % |
| 2 | 356, rue Lemens, Lac-Sainte-Marie 2025-08-11 · 3.0 km · Vendu 110 500 $ (981 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie +7 213 $ · Ajust. âge +3 315 $ | 130 153 $ Poids 1 % |
| 3 | 12, chemin Chrépin, Lac-Sainte-Marie 2024-08-01 · 3.1 km · Vendu 50 000 $ (349 $/m²) 143,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 54 929 $ Poids 0 % |
| 4 | 55, Chemin McInnis, Lac-Sainte-Marie 2024-06-17 · 3.8 km · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +37 232 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 841 607 $ Poids 0 % |
| 5 | 11, rue Bricault, Lac-Sainte-Marie 2025-11-24 · 4.2 km · Vendu 670 000 $ (4 518 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −47 438 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 651 072 $ Poids 0 % |
| 6 | 128, chemin de Lac-Sainte-Marie, Lac-Sainte-Marie 2026-04-10 · 4.3 km · Vendu 264 442 $ (2 490 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 736 $ · Ajust. superficie +26 270 $ · Ajust. âge +21 155 $ | 322 603 $ Poids 0 % |
| 7 | 465, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-05-27 · 4.4 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 306 484 $ Poids 0 % |
| 8 | 138, Chemin de Lac-Sainte-Marie, Lac-Sainte-Marie 2024-06-12 · 4.2 km · Vendu 334 900 $ (2 890 $/m²) 115,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 211 $ · Ajust. superficie +16 470 $ · Ajust. âge −6 698 $ | 406 884 $ Poids 0 % |