Chemin NOEL · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
141 100 $
Terrain · terrain 430 682,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
430 682,5 m²
Frontage
579,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
176 000 $
Rôle antérieur 160 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489579962900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
83020489579962900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
73 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±122.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 34 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, Chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 67 500 $ constr. 1950 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 755 $ Poids 13 % |
| 2 | chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2026-05-25 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 2 % |
| 3 | 412, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-06-11 · 3.3 km · Vendu 162 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +2 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 043 $ Poids 1 % |
| 4 | 380, Chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2024-06-05 · 3.5 km · Vendu 149 000 $ Ajust. marché +27 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 678 $ Poids 0 % |
| 5 | 3, chemin des Faucons, Gracefield 2026-08-20 · 4.3 km · Vendu 78 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 000 $ Poids 0 % |
| 6 | chemin de Lac-Sainte-Marie, Lac-Sainte-Marie 2026-05-22 · 4.4 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 757 $ Poids 0 % |