80 Chemin MORIN · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
405 100 $
Chalet · constr. 1960 · terrain 7 136 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 136 m²
Frontage
164 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
557 400 $
Rôle antérieur 378 400 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489783126900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
364 600 $
Rôle antérieur
378 400 $
ID provincial
83020489783126900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
276 195 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 76 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 479 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 638 827 $ Poids 21 % |
| 2 | 353, chemin du Lac-Vert, Lac-Sainte-Marie 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 506 500 $ (8 303 $/m²) 61 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 662 $ | 535 662 $ Poids 17 % |
| 3 | 345, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2026-08-28 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (1 329 $/m²) 67,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 92 250 $ Poids 14 % |
| 4 | 412, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 162 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +2 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 172 143 $ Poids 13 % |
| 5 | 408, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 211 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 337 500 $ Poids 12 % |
| 6 | 55, Chemin McInnis, Lac-Sainte-Marie 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 766 425 $ Poids 12 % |
| 7 | 356, rue Lemens, Lac-Sainte-Marie 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 110 500 $ (981 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 762 $ | 116 862 $ Poids 11 % |
| 8 | 399, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (9 789 $/m²) 132,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 290 461 $ Poids 11 % |
| 9 | 465, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 598 $ Poids 10 % |
| 10 | 400, chemin du Lac Désormeaux, Gracefield 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (5 968 $/m²) 82,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 523 155 $ Poids 9 % |
| 11 | 343, Chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 67 500 $ constr. 1950 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 77 130 $ Poids 8 % |
| 12 | 25, Chemin de la Falaise, Lac-Sainte-Marie 2024-05-10 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (4 613 $/m²) 54,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 271 440 $ Poids 8 % |