Chemin RITCHIE · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
251 800 $
Autre · terrain 2 489,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 489,4 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489840301100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
83020489840301100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 58 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 162 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +2 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 043 $ Poids 36 % |
| 2 | 408, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 211 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 35 % |
| 3 | 465, chemin du Lac-Desormeaux, Gracefield 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 30 % |
| 4 | 399, chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (9 789 $/m²) 132,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 420 461 $ Poids 28 % |
| 5 | 400, chemin du Lac Désormeaux, Gracefield 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 968 $/m²) 82,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 405 $ Poids 27 % |
| 6 | 55, Chemin McInnis, Lac-Sainte-Marie 2024-06-17 · 494 m · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 175 $ Poids 18 % |
| 7 | 353, chemin du Lac-Vert, Lac-Sainte-Marie 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 506 500 $ (8 303 $/m²) 61 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 325 $ Poids 9 % |
| 8 | 380, Chemin du Lac-Désormeaux, Gracefield 2024-06-05 · 1.4 km · Vendu 149 000 $ Ajust. marché +27 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 678 $ Poids 8 % |
| 9 | 3, chemin des Faucons, Gracefield 2026-08-20 · 2.2 km · Vendu 78 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 000 $ Poids 8 % |
| 10 | 373, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2026-05-05 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (4 479 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 827 $ Poids 7 % |
| 11 | 15, chemin Gagné, Gracefield 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 747 000 $ (5 058 $/m²) 147,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 411 $ Poids 5 % |
| 12 | 25, Chemin de la Falaise, Lac-Sainte-Marie 2024-05-10 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (4 613 $/m²) 54,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 440 $ Poids 4 % |