40 Chemin CREPIN · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
344 100 $
Chalet · 3 897 $/m² · 88,3 m² · constr. 1975 · terrain 769,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,8 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
233 400 $
Rôle antérieur 146 500 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499124109300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
83020499124109300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
264 442 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 70 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, chemin Crepin, Lac-Sainte-Marie 2026-06-25 · 453 m · Vendu 439 900 $ (4 932 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 399 238 $ Poids 90 % |
| 2 | 83, chemin Crepin, Lac-Sainte-Marie 2024-09-05 · 453 m · Vendu 75 000 $ (841 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 82 253 $ Poids 32 % |
| 3 | 6, chemin du Ruisseau, Lac-Sainte-Marie 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 389 000 $ (3 945 $/m²) 98,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −20 318 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 391 079 $ Poids 15 % |
| 4 | 4, Chemin du Ruisseau, Lac-Sainte-Marie 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 863 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 195 957 $ Poids 6 % |
| 5 | 24, chemin Gauthier, Lac-Sainte-Marie 2024-11-18 · 3.9 km · Vendu 510 000 $ (5 815 $/m²) 87,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 662 231 $ Poids 0 % |