11 Chemin TREPANIER · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
809 300 $
Chalet · 3 438 $/m² · 235,4 m² · constr. 1990 · terrain 4 969,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 969,4 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
798 800 $
Rôle antérieur 505 200 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499163474400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
607 000 $
Rôle antérieur
505 200 $
ID provincial
83020499163474400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
232 221 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +249 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 95 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, chemin de Lac-Ste-Marie, Lac-Sainte-Marie 2026-08-25 · 946 m · Vendu 530 000 $ (2 606 $/m²) 203,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 691 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 614 091 $ Poids 50 % |
| 2 | 54, Montée du Lac, Lac-Sainte-Marie 2025-05-16 · 692 m · Vendu 490 000 $ (2 296 $/m²) 213,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +25 258 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 522 296 $ Poids 45 % |
| 3 | 19, Montée Joachim, Lac-Sainte-Marie 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 486 $/m²) 192,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +75 297 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 712 198 $ Poids 23 % |
| 4 | 221, Chemin de Lac-Sainte-Marie, Lac-Sainte-Marie 2024-07-16 · 946 m · Vendu 674 900 $ (3 318 $/m²) 203,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 075 $ · Ajust. superficie +53 089 $ · Ajust. âge +53 992 $ | 893 056 $ Poids 15 % |
| 5 | 12, chemin Chrépin, Lac-Sainte-Marie 2024-08-01 · 543 m · Vendu 50 000 $ (349 $/m²) 143,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 74 940 $ Poids 2 % |
| 6 | 11, rue Bricault, Lac-Sainte-Marie 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (4 518 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 929 660 $ Poids 2 % |
| 7 | 11, rue Bricault, Lac-Sainte-Marie 2024-10-03 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 709 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 823 210 $ Poids 1 % |
| 8 | 19, rue Davos, Lac-Sainte-Marie 2026-05-08 · 3.9 km · Vendu 438 000 $ (2 942 $/m²) 148,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +109 500 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 574 923 $ Poids 0 % |
| 9 | 75, chemin Preston, Lac-Sainte-Marie 2026-07-31 · 4.1 km · Vendu 749 000 $ (4 714 $/m²) 158,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +180 297 $ · Ajust. âge +56 175 $ | 985 472 $ Poids 0 % |