33 CERCLE ST-DENIS · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
359 400 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 104 m² · constr. 1965 · terrain 4 005,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 005,3 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 100 $
Rôle antérieur 131 200 $ +104.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499166969200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
131 200 $
ID provincial
83020499166969200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
319 950 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 72 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, chemin Crepin, Lac-Sainte-Marie 2026-06-25 · 174 m · Vendu 439 900 $ (4 932 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +36 494 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 437 951 $ Poids 70 % |
| 2 | 6, chemin du Ruisseau, Lac-Sainte-Marie 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (3 945 $/m²) 98,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +10 652 $ · Ajust. âge −29 175 $ | 402 599 $ Poids 26 % |
| 3 | 83, chemin Crepin, Lac-Sainte-Marie 2024-09-05 · 174 m · Vendu 75 000 $ (841 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 88 853 $ Poids 25 % |
| 4 | 2, chemin Noël, Lac-Sainte-Marie 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 204 492 $ Poids 15 % |
| 5 | 128, chemin de Lac-Sainte-Marie, Lac-Sainte-Marie 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 264 442 $ (2 490 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 736 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge +13 222 $ | 285 661 $ Poids 11 % |
| 6 | 4, Chemin du Ruisseau, Lac-Sainte-Marie 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 863 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +16 857 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 202 579 $ Poids 6 % |
| 7 | 138, Chemin de Lac-Sainte-Marie, Lac-Sainte-Marie 2024-06-12 · 2.2 km · Vendu 334 900 $ (2 890 $/m²) 115,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 211 $ · Ajust. superficie −17 193 $ · Ajust. âge −16 745 $ | 363 173 $ Poids 3 % |
| 8 | 44, rue de Davos, Lac-Sainte-Marie 2026-07-21 · 3.7 km · Vendu 490 000 $ (4 195 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 849 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 426 401 $ Poids 0 % |
| 9 | 24, chemin Gauthier, Lac-Sainte-Marie 2024-11-18 · 3.6 km · Vendu 510 000 $ (5 815 $/m²) 87,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +47 395 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 682 381 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, rue d'Andermatt, Lac-Sainte-Marie 2026-08-26 · 4.0 km · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 890 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 525 110 $ Poids 0 % |
| 11 | 150, chemin Sage, Lac-Sainte-Marie 2025-10-30 · 4.3 km · Vendu 110 000 $ (941 $/m²) 116,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 103 124 $ Poids 0 % |