55 Chemin BAIE-DU-PRE · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
526 400 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 128,7 m² · constr. 2025 · terrain 4 795,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 795,2 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 39 500 $ +936.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499190734900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
357 700 $
Rôle antérieur
39 500 $
ID provincial
83020499190734900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
267 221 $
$/m² médian
3 001
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 84 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin Chrépin, Lac-Sainte-Marie 2024-08-01 · 978 m · Vendu 50 000 $ (349 $/m²) 143,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 424 $ Poids 17 % |
| 2 | 11, rue Bricault, Lac-Sainte-Marie 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (4 518 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −44 275 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 754 734 $ Poids 8 % |
| 3 | 128, chemin de Lac-Sainte-Marie, Lac-Sainte-Marie 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 264 442 $ (2 490 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 736 $ · Ajust. superficie +28 013 $ · Ajust. âge +26 444 $ | 329 635 $ Poids 7 % |
| 4 | 11, rue Bricault, Lac-Sainte-Marie 2024-10-03 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (3 709 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −36 345 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 679 615 $ Poids 3 % |
| 5 | 138, Chemin de Lac-Sainte-Marie, Lac-Sainte-Marie 2024-06-12 · 2.2 km · Vendu 334 900 $ (2 890 $/m²) 115,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 211 $ · Ajust. superficie +18 493 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 449 094 $ Poids 3 % |
| 6 | 2, chemin Noël, Lac-Sainte-Marie 2025-12-19 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +19 721 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 469 $ Poids 3 % |
| 7 | 145, Chemin L'Heureux, Lac-Sainte-Marie 2024-12-19 · 2.6 km · Vendu 710 000 $ (5 322 $/m²) 133,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +136 185 $ · Ajust. superficie −12 507 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 890 478 $ Poids 2 % |
| 8 | 44, rue de Davos, Lac-Sainte-Marie 2026-07-21 · 3.1 km · Vendu 490 000 $ (4 195 $/m²) 116,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 961 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 563 961 $ Poids 1 % |
| 9 | 14, rue d'Andermatt, Lac-Sainte-Marie 2026-08-26 · 3.4 km · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 699 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 675 699 $ Poids 1 % |
| 10 | 19, rue Davos, Lac-Sainte-Marie 2026-05-08 · 3.5 km · Vendu 438 000 $ (2 942 $/m²) 148,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −29 710 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 457 613 $ Poids 0 % |
| 11 | 150, chemin Sage, Lac-Sainte-Marie 2025-10-30 · 3.6 km · Vendu 110 000 $ (941 $/m²) 116,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 136 745 $ Poids 0 % |
| 12 | 54, chemin de la Montagne, Lac-Sainte-Marie 2026-04-17 · 3.7 km · Vendu 390 000 $ (3 061 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 446 823 $ Poids 0 % |