1 Chemin RUISSEAU · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
296 600 $
Chalet · 5 306 $/m² · 55,9 m² · constr. 1930 · terrain 992,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,2 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
129 700 $
Rôle antérieur 96 500 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499362806900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
51 500 $
Rôle antérieur
96 500 $
ID provincial
83020499362806900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±72 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 62 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, montée du Lac, Lac-Sainte-Marie 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 499 900 $ (8 155 $/m²) 61,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie −22 018 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 520 753 $ Poids 3 % |
| 2 | 12, rue Bricault, Lac-Sainte-Marie 2025-10-03 · 3.3 km · Vendu 75 000 $ (1 252 $/m²) 59,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 71 946 $ Poids 1 % |
| 3 | 353, chemin du Lac-Vert, Lac-Sainte-Marie 2025-08-22 · 3.5 km · Vendu 506 500 $ (8 303 $/m²) 61 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 825 $ · Ajust. superficie −21 173 $ · Ajust. âge −50 650 $ | 476 501 $ Poids 0 % |
| 4 | 21, chemin Rochon, Lac-Sainte-Marie 2024-11-22 · 3.5 km · Vendu 130 000 $ (2 457 $/m²) 52,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 146 045 $ Poids 0 % |
| 5 | 95, chemin de Lac-Sainte-Marie, Lac-Sainte-Marie 2025-10-24 · 3.8 km · Vendu 109 000 $ (1 714 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 101 602 $ Poids 0 % |
| 6 | 25, Chemin de la Falaise, Lac-Sainte-Marie 2024-05-10 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (4 613 $/m²) 54,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 275 361 $ Poids 0 % |