71 Chemin LEMENS · Lac-Sainte-Marie
Valeur estimée
307 300 $
Unifamiliale · 3 025 $/m² · 101,6 m² · constr. 1975 · terrain 10 912,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 912,3 m²
Frontage
109,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 300 $
Rôle antérieur 208 200 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499364282900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
83020499364282900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±58.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sainte-Marie
Vaut plus que 65 % des 2 500 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin Noël, Lac-Sainte-Marie 2025-12-19 · 314 m · Vendu 200 000 $ (1 860 $/m²) 107,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 260 $ Poids 79 % |
| 2 | 6, chemin du Ruisseau, Lac-Sainte-Marie 2025-08-22 · 235 m · Vendu 389 000 $ (3 945 $/m²) 98,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +5 918 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 417 315 $ Poids 72 % |
| 3 | 4, Chemin du Ruisseau, Lac-Sainte-Marie 2024-05-24 · 224 m · Vendu 160 000 $ (1 863 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +14 622 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 208 343 $ Poids 17 % |
| 4 | 83, chemin Crepin, Lac-Sainte-Marie 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 439 900 $ (4 932 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +30 576 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 432 033 $ Poids 15 % |
| 5 | 24, chemin Gauthier, Lac-Sainte-Marie 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (5 815 $/m²) 87,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +40 416 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 700 902 $ Poids 6 % |
| 6 | 83, chemin Crepin, Lac-Sainte-Marie 2024-09-05 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ (841 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 87 844 $ Poids 6 % |
| 7 | 356, rue Lemens, Lac-Sainte-Marie 2025-08-11 · 3.2 km · Vendu 110 500 $ (981 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie −5 397 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 119 752 $ Poids 1 % |
| 8 | 128, chemin de Lac-Sainte-Marie, Lac-Sainte-Marie 2026-04-10 · 3.5 km · Vendu 264 442 $ (2 490 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 736 $ · Ajust. superficie −5 727 $ · Ajust. âge +26 444 $ | 295 895 $ Poids 0 % |
| 9 | 5, chemin Des Crêtes, Lac-Sainte-Marie 2024-07-18 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (3 630 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +29 403 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 413 672 $ Poids 0 % |
| 10 | 366, chemin Lemens, Lac-Sainte-Marie 2024-11-11 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (2 135 $/m²) 84,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +18 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 582 $ Poids 0 % |
| 11 | 138, Chemin de Lac-Sainte-Marie, Lac-Sainte-Marie 2024-06-12 · 3.4 km · Vendu 334 900 $ (2 890 $/m²) 115,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 211 $ · Ajust. superficie −20 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 451 $ Poids 0 % |